[인천시 서구 다세대/빌라경매] 인천시 서구 검암로19번길 9, <2023타경504216>
감정가는 151,000,000원입니다만 최저입찰가는 105,700,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▶ 위치 : 인천광역시 서구 검암로19번길 9, 3층301호 (검암동,시크릿가든1차)
▶ 유 형 : 다세대/빌라
▶ 사건번호 : 2023 타경 504216
▶ 집행법원 : 인천지방법원 경매10계
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 검암중학교 남측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 다세대 및 근린상가 등이 소재하는 후면 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 북동측 인근에 인천지하철2호선 검암역이 소재하는 등는 제반교통사정은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕)의 4층 건물이며 사용승인일은 2011-06-01 임. 외벽 : 적벽돌붙임, 드라이비트 등 내벽 : 타일, 페인트 등 창호 : 삿시창임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임. (* 내부구조도 별첨)
5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 난방설비 등
6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형의 토지로 인접 토지와 등고 평탄하며 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=북측, 서측으로 약 8m의 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적률(200%이하),층수(4층이하) , 지구단위계획구역(검암2구획정리) , 도로(접합), 가축사육제한구역(2020-03-09)(인천광역시 서구조례제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(역사문화환경보존지역)<문화재보호법>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임차인이 거주중으로 조사됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.06.25.
2020.05.18.
2023.05.17
130,000,000
있음
2020.06.25.~ 2022.06.24.
하OO
2022.12.26
없음
박OO
전부
2020.06.25.
2020.05.18.
130,000,000
있음
2020.06.25.~
매각물건명세 비고
박서영 : 주택임차권등기일- 2022.07.19.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
2022.07.19. 접수 제246052호 주택임차권등기(임차인이 배당에서 보증금 전액에 대하여 배당받지 못한 경우 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수됨)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 4층 공동주택임. 다세대주택임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-10입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 검암동 소재 검암중학교 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2022.07.19. 접수 제246052호 주택임차권등기(임차인이 배당에서 보증금 전액에 대하여 배당받지 못한 경우 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.08. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
